Extension de maison : exemple de dossier complet (PDF)
Par Adeline Stals, Dr. Architecte · Mis à jour le 3 juillet 2026
Vous cherchez un exemple de dossier PDF pour une extension de maison afin de savoir quelle autorisation prévoir et quelles pièces réunir ? Extension de plain-pied, surélévation, création d’une pièce de vie ou d’une suite parentale : dès qu’un projet crée de la surface de plancher ou de l’emprise au sol, il relève de l’urbanisme. Reste à savoir s’il faut une déclaration préalable ou un permis de construire — et à constituer un dossier que la mairie ne renverra pas.
Cet article montre un exemple concret et les pièces attendues. Pour choisir précisément entre DP et permis selon votre surface et votre zone, consultez d’abord le guide extension : déclaration préalable ou permis de construire ?.
Dans cet article, vous allez découvrir :
- un exemple concret de dossier pour une extension de 30 m² ;
- le seuil qui fait basculer en permis de construire et déclenche l’architecte ;
- les plans à fournir, avec le raccord existant / projeté ;
- les points de vigilance pour éviter un refus.
Quelle autorisation pour une extension ?
Le régime dépend de la surface créée et de la situation du terrain au regard du plan local d'urbanisme (PLU).
| Surface créée | Zone urbaine avec PLU | Hors zone urbaine / sans PLU |
|---|---|---|
| Jusqu'à 5 m² | Aucune formalité* | Aucune formalité* |
| De 5 à 20 m² | Déclaration préalable | Déclaration préalable |
| De 20 à 40 m² | Déclaration préalable | Permis de construire |
| Supérieure à 40 m² | Permis de construire | Permis de construire |
* Sous réserve du respect du PLU et hors secteur protégé. Règle transversale : si l'extension porte la surface de plancher totale de la maison au-delà de 150 m², le recours à un architecte est obligatoire, quel que soit le régime.
Exemple concret : une extension de 30 m²
Prenons une maison de 95 m² en zone urbaine couverte par un PLU. Vous ajoutez une extension de plain-pied de 30 m² pour agrandir le séjour, avec une toiture terrasse et un bardage bois. La surface totale après travaux atteint 125 m², donc en dessous du seuil des 150 m².
Dans cette configuration, le projet relève d'une déclaration préalable (surface créée comprise entre 20 et 40 m² en zone urbaine avec PLU) et ne nécessite pas d'architecte. Si l'extension faisait 45 m², ou portait le total au-delà de 150 m², elle basculerait en permis de construire avec architecte obligatoire.
Le point qui fait échouer beaucoup de dossiers d'extension : le raccord avec l'existant. Les façades et la coupe doivent montrer clairement l'état actuel et l'état projeté, la continuité des matériaux et des niveaux. Une extension mal raccordée sur le papier, c'est une demande de complément assurée.
Les plans à fournir
Le dossier d'une extension attend les pièces habituelles, mais avec une exigence supplémentaire : distinguer l'existant du projeté.
- un plan de situation du terrain ;
- un plan de masse coté montrant la maison et l'extension ;
- un plan de coupe (profil du terrain, niveaux, raccord) ;
- un plan des façades et des toitures, état existant et état projeté ;
- une notice descriptive (matériaux, teintes, insertion) ;
- un document graphique d'insertion et des photographies.
Airplan génère automatiquement ces plans à partir de votre adresse et des dimensions de l'extension, avec les vues existant / projeté et une mise en page adaptée au dépôt en mairie — sans logiciel de dessin.
Après le dépôt : instruction, taxes et RE2020
Le dépôt en mairie est gratuit, en ligne via le guichet numérique, au guichet ou par courrier recommandé. Comptez 1 mois d'instruction pour une déclaration préalable, environ 2 mois pour un permis de construire de maison individuelle.
Deux éléments à anticiper côté extension : la taxe d'aménagement, calculée sur la surface créée, et les exigences techniques (RE2020 et attestation thermique pour les créations de surface importantes). Un dossier complet et cohérent dès le premier jour reste la meilleure façon de tenir votre calendrier de travaux — et d'éviter la demande de pièces complémentaires qui repousse tout d'un mois.
Vérifier les contraintes locales pour votre extension
PLU, secteurs protégés, matériaux — entrez votre commune ou code postal.
Créez votre dossier d'extension avec Airplan
Airplan génère automatiquement les pièces attendues par les mairies : plan de masse, plan de coupe, plan des façades et des toitures, notice descriptive et insertion paysagère. Résultat : un dossier complet, prêt en moins de 15 minutes, sans savoir dessiner un plan à l'échelle.
FAQ sur le permis de construire d'une extension
Extension : déclaration préalable ou permis de construire ?
En zone urbaine couverte par un PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² de surface créée ; au-delà, c'est un permis de construire. Hors zone urbaine du PLU ou en commune sans PLU, le seuil tombe à 20 m². Et si l'extension porte la surface totale de la maison au-delà de 150 m², un permis de construire avec architecte est obligatoire.
Quelle surface d'extension sans permis de construire ?
Jusqu'à 40 m² en zone urbaine avec PLU, une extension relève de la déclaration préalable, pas du permis de construire. En dessous de 5 m² et sans modification de l'aspect extérieur, aucune formalité n'est requise.
Faut-il un architecte pour une extension ?
Oui si la surface de plancher totale de la maison dépasse 150 m² après travaux. En dessous, vous pouvez préparer et déposer le dossier vous-même, y compris avec un logiciel comme Airplan.
Quels plans pour un dossier d'extension ?
Plan de situation, plan de masse coté, plan de coupe, plan des façades et des toitures (état existant et projeté), notice descriptive et photographies. L'enjeu est de montrer clairement le raccord entre l'existant et la partie nouvelle.
Combien de temps pour l'instruction ?
Environ 2 mois pour un permis de construire de maison individuelle et 1 mois pour une déclaration préalable, majorés en secteur protégé et remis à zéro en cas de pièces complémentaires.