Extension de maison : exemple de dossier complet (PDF)

Vous cherchez un exemple de dossier PDF pour une extension de maison afin de savoir quelle autorisation prévoir et quelles pièces réunir ? Extension de plain-pied, surélévation, création d’une pièce de vie ou d’une suite parentale : dès qu’un projet crée de la surface de plancher ou de l’emprise au sol, il relève de l’urbanisme. Reste à savoir s’il faut une déclaration préalable ou un permis de construire — et à constituer un dossier que la mairie ne renverra pas.

Cet article montre un exemple concret et les pièces attendues. Pour choisir précisément entre DP et permis selon votre surface et votre zone, consultez d’abord le guide extension : déclaration préalable ou permis de construire ?.

Dans cet article, vous allez découvrir :

• un exemple concret de dossier pour une extension de 30 m² ;
• les seuils qui font basculer en permis de construire et ceux qui déclenchent l’architecte ;
• les plans à fournir, avec le raccord existant / projeté ;
• les points de vigilance pour éviter un refus.

Quelle autorisation pour une extension ?

Le régime dépend de la surface créée et de la situation du terrain au regard du plan local d'urbanisme (PLU).

Surface créée en emprise au sol ou en surface de plancher, seuils hauts inclus. Il n'y a pas de dispense sous 5 m² : une extension modifie l'aspect extérieur. * Permis de construire si l'extension crée plus de 20 m² de surface de plancher et porte la maison au-delà de 150 m². Sources : articles R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme, fiche Service Public agrandissement.

L'architecte n'est jamais obligatoire pour une déclaration préalable. Pour un permis de construire, un particulier doit y recourir si la surface de plancher de la maison dépasse 150 m² après travaux, ou la dépassait déjà avant ; une personne morale, une SCI par exemple, y est toujours tenue (article R.431-2, fiche Service Public recours à l'architecte).

Exemple concret : une extension de 30 m²

Prenons une maison de 95 m² en zone urbaine couverte par un PLU. Vous ajoutez une extension de plain-pied de 30 m² pour agrandir le séjour, avec une toiture terrasse et un bardage bois. La surface totale après travaux atteint 125 m², donc en dessous du seuil des 150 m².

Dans cette configuration, le projet relève d'une déclaration préalable (surface créée comprise entre 20 et 40 m² en zone urbaine d'un PLU, maison qui reste sous 150 m²) et ne nécessite pas d'architecte. Avec une extension de 45 m², ce serait un permis de construire, mais toujours sans architecte obligatoire : la maison atteindrait 140 m². Sur une maison de 125 m², la même extension de 30 m² porterait le total à 155 m² : permis de construire et architecte.

Le point qui fait échouer beaucoup de dossiers d'extension : le raccord avec l'existant. Les façades et la coupe doivent montrer clairement l'état actuel et l'état projeté, la continuité des matériaux et des niveaux. Une extension mal raccordée sur le papier, c'est une demande de complément assurée.

Les plans à fournir

Le dossier d'une extension attend les pièces habituelles, mais avec une exigence supplémentaire : distinguer l'existant du projeté.

• un plan de situation du terrain ;
• un plan de masse coté montrant la maison et l'extension ;
• un plan de coupe (profil du terrain, niveaux, raccord) ;
• un plan des façades et des toitures, état existant et état projeté ;
• une notice descriptive (matériaux, teintes, insertion) ;
• un document graphique d'insertion et des photographies.

Après le dépôt : instruction, taxes et RE2020

Le dépôt en mairie est gratuit, en ligne via le guichet numérique, au guichet ou par courrier recommandé. Comptez 1 mois d'instruction pour une déclaration préalable, 2 mois pour un permis de construire de maison individuelle, à partir du dossier complet. En secteur protégé, le délai est majoré : la mairie vous notifie le délai applicable dans le mois qui suit le dépôt.

Deux éléments à anticiper côté extension : la taxe d'aménagement, calculée sur la surface créée, et les exigences techniques (RE2020 et attestation thermique pour les créations de surface importantes). Un dossier complet et cohérent dès le premier jour reste la meilleure façon de tenir votre calendrier de travaux — et d'éviter la demande de pièces complémentaires qui repousse tout d'un mois.