Extension : déclaration préalable dès le premier m² et jusqu'à 20 m², ou 40 m² en zone urbaine d'un PLU, permis au-delà, architecte pour un permis si la maison dépasse 150 m². Délais, taxes et pièces.
Par Adeline Stals, Dr. Architecte · Mis à jour le 14 octobre 2026
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Découvrir l’offre à 99 €Agrandir sa maison — extension de plain-pied, surélévation, véranda ou aménagement créant de la surface — relève de l'urbanisme dès que le projet crée de la surface de plancher ou de l'emprise au sol. Le régime applicable dépend de la surface créée et de la situation de votre terrain au regard du plan local d'urbanisme (PLU) (fiche Service Public agrandissement).
En zone urbaine d'un PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher créée ; au-delà, un permis de construire est nécessaire. Exception : entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si l'extension crée plus de 20 m² de surface de plancher et porte la maison au-delà de 150 m². Hors zone urbaine d'un PLU, dans une commune sans PLU ou en secteur protégé, le seuil est de 20 m². Il n'y a pas de dispense sous 5 m² : une extension modifie l'aspect extérieur, elle demande donc au moins une déclaration préalable.
L'architecte n'est jamais obligatoire pour une déclaration préalable. Pour un permis de construire, un particulier doit y recourir si la surface de plancher de la maison dépasse 150 m² après travaux, ou la dépassait déjà avant (article R.431-2, fiche Service Public recours à l'architecte). Une personne morale, une SCI par exemple, y est toujours tenue pour un permis.
Une extension autorisée doit aussi respecter les règles techniques en vigueur (isolation, RE2020 pour les créations importantes, attestation thermique selon les cas) et génère une taxe d'aménagement. Un dossier complet dès le dépôt — plan de masse, plan de coupe, plan des façades et notice décrivant l'aspect extérieur — évite les demandes de pièces complémentaires qui allongent l'instruction.
Projets de petite ou moyenne envergure
Extensions plus importantes
DP : 1 mois. PC de maison individuelle : 2 mois. Ces délais courent à partir du dossier complet ; en secteur protégé, ils sont majorés et la mairie notifie le délai applicable dans le mois qui suit le dépôt. Architecte : pour un permis seulement, si la maison dépasse 150 m² de surface de plancher avant ou après travaux.
Début du délai de recours des tiers : 2 mois.
3 ans (prolongeable jusqu'à 5 ans).
Cerfa 13407 ou démarche en ligne.
Code de l'urbanisme : R.111-22 (surface de plancher), R.420-1 (emprise au sol), R.421-14 (travaux sur une construction existante soumis à permis), R.421-17 (travaux soumis à déclaration préalable), R.423-23 et R.423-24 et suivants (délais et majorations), R.431-2 (architecte).
Fiches Service Public : agrandissement d'une maison, recours à l'architecte, surface de plancher, emprise au sol et surface taxable, déclaration préalable, permis de construire.
PLU, secteurs protégés, matériaux — entrez votre commune ou code postal.
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Voir les exemples 3DEn zone urbaine d'un PLU, une extension jusqu'à 40 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol relève de la déclaration préalable, sauf si, entre 20 et 40 m², elle crée plus de 20 m² de surface de plancher et porte la maison au-delà de 150 m². Hors zone urbaine, dans une commune sans PLU ou en secteur protégé, le seuil est de 20 m². Il n'y a pas de dispense sous 5 m² : une extension modifie l'aspect extérieur, elle demande une déclaration préalable.
Seulement si le projet relève du permis de construire : jamais pour une déclaration préalable. Un particulier doit alors recourir à un architecte si la surface de plancher de la maison dépasse 150 m² après travaux, ou la dépassait déjà avant. Une personne morale (une SCI, par exemple) y est toujours tenue pour un permis. Sinon, vous pouvez préparer et déposer votre dossier vous-même.
Comptez 2 mois d'instruction pour un permis de construire de maison individuelle et 1 mois pour une déclaration préalable, à partir du dossier complet : une demande de pièces complémentaires repousse donc le départ du délai. En secteur protégé (abords d'un monument historique, site classé, etc.), ces délais sont majorés ; la mairie vous notifie le délai applicable dans le mois qui suit le dépôt.
Oui. Toute création de surface génère une taxe d'aménagement (exigible après l'autorisation) et doit être déclarée aux impôts dans les 90 jours suivant l'achèvement, ce qui peut augmenter la taxe foncière et la valeur locative du bien.
Exemple de dossier extension (PDF)
Un dossier d'extension type, pièce par pièce
Garage
Construire un garage : DP ou PC ?
Combles
Aménager ses combles : démarches
Véranda
Installer une véranda : autorisations
Guide PC
Tout savoir sur le permis de construire
Guide DP
Tout savoir sur la déclaration préalable
Refus de permis
Que faire en cas de refus ?
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