Extension sans autorisation jusqu'à 5 m², déclaration préalable jusqu'à 20/40 m², permis au-delà, architecte dès 150 m². Délais, taxes et pièces.
Par Adeline Stals, Dr. Architecte · Mis à jour le 3 juillet 2026
Airplan génère automatiquement votre demande complète, conforme aux règles locales.
Agrandir sa maison — extension de plain-pied, surélévation, <a href="/declaration-prealable/veranda">véranda</a> ou aménagement créant de la surface — relève de l'urbanisme dès que le projet crée de la <strong>surface de plancher</strong> ou de l'<strong>emprise au sol</strong>. Le régime applicable dépend de la surface créée et de la situation de votre terrain au regard du plan local d'urbanisme (PLU).
En zone urbaine couverte par un PLU, une <a href="/declaration-prealable">déclaration préalable</a> suffit jusqu'à 40 m² de surface créée ; au-delà, un <a href="/permis-de-construire">permis de construire</a> est nécessaire. Hors zone urbaine du PLU ou dans une commune sans PLU, le seuil tombe à 20 m². Point de vigilance : si votre extension porte la surface de plancher totale de la maison au-delà de <strong>150 m²</strong>, le recours à un <strong>architecte</strong> devient obligatoire, quel que soit le régime.
Une extension autorisée doit aussi respecter les règles techniques en vigueur (isolation, <strong>RE2020</strong> pour les créations importantes, attestation thermique selon les cas) et génère une <strong>taxe d'aménagement</strong>. Un dossier complet dès le dépôt — plan de masse, plan de coupe, plan des façades et notice décrivant l'aspect extérieur — évite les demandes de pièces complémentaires qui allongent l'instruction.
Projets de petite ou moyenne envergure
Extensions plus importantes
DP : 1 à 2 mois. PC : 2 à 5 mois. Architecte obligatoire si la surface totale dépasse 150 m².
Début du délai de recours des tiers : 2 mois.
3 ans (prolongeable jusqu'à 5 ans).
Cerfa 13407 ou démarche en ligne.
PLU, secteurs protégés, matériaux — entrez votre commune ou code postal.
Plans conformes, pièces personnalisées, vérification automatique des règles locales.
En zone urbaine couverte par un PLU, une extension jusqu'à 40 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol relève de la déclaration préalable, pas du permis de construire. Au-delà de 40 m² (ou 20 m² hors zone urbaine du PLU), un permis de construire est requis. En dessous de 5 m² et sans modification de l'aspect extérieur, aucune formalité n'est exigée.
Le recours à un architecte est obligatoire si la surface de plancher totale de la maison dépasse 150 m² après travaux. En dessous de ce seuil, vous pouvez préparer et déposer votre dossier vous-même, y compris avec un logiciel comme Airplan.
Comptez environ 2 mois d'instruction pour un permis de construire de maison individuelle et 1 mois pour une déclaration préalable. Ces délais sont majorés en secteur protégé (périmètre ABF, site classé) et repartent à zéro en cas de demande de pièces complémentaires.
Oui. Toute création de surface génère une taxe d'aménagement (exigible après l'autorisation) et doit être déclarée aux impôts dans les 90 jours suivant l'achèvement, ce qui peut augmenter la taxe foncière et la valeur locative du bien.
Exemple de dossier extension (PDF)
Un dossier d'extension type, pièce par pièce
Garage
Construire un garage : DP ou PC ?
Combles
Aménager ses combles : démarches
Véranda
Installer une véranda : autorisations
Guide PC
Tout savoir sur le permis de construire
Guide DP
Tout savoir sur la déclaration préalable
Refus de permis
Que faire en cas de refus ?
Airplan vous accompagne de A à Z pour créer un dossier conforme et éviter les refus.